Нормы на установку забора между соседями: изучаем, что говорит законодательство

Правила установки забора между соседями: давайте изучим, что гласит законодательство

Покупатели земли, а также индивидуальные застройщики, начинающие строить дома на землях, купленных или выделенных местными властями, обеспокоены правильностью установки заборов. Чтобы не нарушать интересы проживающих рядом людей, а также не нарушать их права, необходимо четко знать, какой забор можно поставить между соседями по действующему законодательству на территории данной темы. Сразу отметим, что эта проблема учтена во многих нормативных актах, ни один из которых нельзя игнорировать. Ограничения устанавливаются по нескольким параметрам, таким как высота, материал изготовления, продувочная способность забора, удаленность от важных объектов, находящихся на вашей территории и на чужом участке. Чтобы избежать конфликта, который может привести к судебному разбору с последующей выплатой штрафов и даже сносом построенного забора, все должно быть решено согласно закону до начала строительных работ.

Содержание

  • 1 На что следует ориентироваться при строительстве?

  • 2 Четкое определение границ территории

  • 3 Как мне найти эксперта-геодезиста?

  • 4 Из чего построить забор: требования к материалам

  • 5 Как правильно установить забор?

  • 6 Как и чем нормируется высота забора?

  • 7 Где построить дом и другие объекты на участке?

  • 8 Соблюдение правил пожарной безопасности

  • 9 Споры и методы их разрешения

  • 10 Как не ссориться с соседями?

Чем руководствоваться при строительстве?

Основным законодательным актом, регулирующим процесс планирования и строительства строительных конструкций на участке, является Градостроительный кодекс РФ. Однако в этом документе нет указаний об обязательном размещении пустого забора между прилегающими участками. Поэтому за основу берутся СНиПы, то есть строительные нормы и правила, которые могут дополняться постановлениями, принимаемыми на уровне органов местного самоуправления. В этих документах указываются требования к возведению заборов на территории населенного пункта, продиктованные:

  • климатические характеристики региона;
  • доминирующая местность;
  • наличие объектов культурного наследия и др.

Также это может указывать на необходимость получения разрешения местных властей на строительство забора. Выдача таких разрешений осуществляется в районных и городских администрациях управлениями градостроительства и архитектуры, которые обеспечивают, чтобы системы жизнеобеспечения населенного пункта (водоснабжение, электросети, другие инженерные коммуникации) не находились на территории частный огорожен. При обнаружении незаконно построенного забора владелец будет вынужден демонтировать его за свой счет.

Четкое определение границ земельного участка

Сначала ознакомьтесь с имеющимися земельными документами. Затем определите расположение всех границ между соседними участками и согласовайте результаты с соседями, заинтересованными в юридическом решении проблемы. Если все собственники согласны с установленными границами между участками, составляется акт, отражающий достигнутые договоренности. Акт подписывается представителями всех заинтересованных сторон. Этот документ убережет владельца забора от нападений недовольных людей в будущем при смене владельцев сайта.

В случае затруднений с точным определением границ земельного участка желательно обратиться к геодезистам. Специалисты не только изучат имеющиеся документы, но и осмотрят территорию, после чего предоставят заявителю план, на котором будет указано расположение пограничных знаков.

Правила установки забора между соседями: давайте изучим, что гласит законодательство

Ориентиры для разграничения участков, расположенных рядом друг с другом, устанавливаются специалистами компаний, уполномоченных на эту деятельность

Как найти опытного геодезиста?

Вы можете найти компетентного геодезиста через своих друзей, которые уже запрашивали услуги, аналогичные рассматриваемым услугам. Также можно воспользоваться списком организаций и индивидуальных предпринимателей, уполномоченных на выполнение данного вида работ, который можно получить в органах власти, ответственных за архитектуру и землеустройство в регионе, районе проживания.

Изучите прайс-лист компаний, а также перечень предоставляемых услуг. Самое главное, его интересуют бухгалтерские документы, которые будут у вас после завершения работ. Низкие цены на услуги должны вас насторожить, так как компания может проводить работы по восстановлению границ земель ненадлежащим образом. Стоимость всех работ нормируется, поэтому хозяйственные услуги связаны, как правило, с низким качеством необходимых контрольных измерений. Привлечение этих «специалистов» может только усугубить конфликт, который разгорелся между соседями, выходящими за пределы участка.

Компетентные геодезисты распределят:

  • акт о восстановлении границ участка;
  • план земельного участка, который будет содержать описание и схемы с точками углов поворота границ вашего участка;
  • пояснительная записка, в которой исполнитель сообщает о выполненных работах.

Помимо документов, специалисты должны показать вам расположение пограничных знаков, а также объяснить, как восстановить их из документов с помощью рулетки в случае умышленной утери или уничтожения.

Правила установки забора между соседями: давайте изучим, что гласит законодательство

С помощью специального измерительного оборудования геодезисты определяют точное местоположение границ участка, по которым затем устанавливаются заборы

Постарайтесь обсудить с рядом жителей возможность совместной оплаты услуг сюрвейеров. Если они согласны, предусмотреть в договоре дополнительный пакет отчетных документов.

Из чего строить ограждение: требования к материалам

В СНиПах нет особых требований к материалам, выбранным для строительства. Причем соседи часто недовольны не материалом, выбранным для постройки, а высотой конструкции. К тому же недовольство в большинстве случаев оправдано, так как при возведении высокого забора территория соседнего участка затеняется и лишается «вентиляции». Поэтому на огородах и приусадебных участках, предназначенных для выращивания фруктов, ягод и овощей, забор устанавливают только с зазорами.

Такой забор может быть:

  • свитер;
  • решетка.

Высота забора между приусадебными участками не может превышать полутора метров. Если кто-то игнорирует эти правила (намеренно или неосознанно), заинтересованная сторона должна обратиться в письменной форме в садоводческий офис или в местные органы власти.

Правила установки забора между соседями: давайте изучим, что гласит законодательство

Монтаж глухого забора из профлиста возможен только со стороны улицы, при этом не нужно получать никаких разрешений, если высота конструкции не превышает полутора метров

Забор с хозяйственными постройками можно отделить глухим забором со стороны проезжей части. Если забор строится со стороны соседних людей, то необходимо соблюдать ряд требований по его удаленности от границ соседних участков.

Как правильно поставить забор?

При строительстве руководствуются негласным правилом, которым должны быть опорные столбы конструкции:

  • или на границе участков;
  • или со стороны землевладельца, начавшего установку этой конструкции.

необходимо строго следить за тем, чтобы все без исключения части забора находились на территории застройщика. Не нужно жульничать и пытаться «вырезать» лишние сантиметры. Это может обернуться большими проблемами и материальными потерями. Не все соседи готовы мириться с такой ситуацией. Следовательно, не следует полагаться на лояльность человека, чтобы захватить лишнюю землю, которая находится в его собственности.

Правила установки забора между соседями: давайте изучим, что гласит законодательство

К конструкции забора, устанавливаемого между соседними участками, предъявляются два основных требования: прозрачность и воздухопроницаемость. Поэтому заборы делают с зазорами

Подробнее смотрите в видео:

Как и чем нормируется высота ограждения?

Высота заборов между участками соседей, отведенных под строительство индивидуального жилья, не может превышать двух метров. Если землевладелец намерен поставить защитную конструкцию выше этого значения, то он должен получить разрешение архитектора.

Аналогичным образом землепользователь должен принять меры при установке ограждения возле трассы. При этом высота забора может достигать всего одного метра. В противном случае владелец этого участка не получит разрешения от архитектора. Ограничения накладываются на конструкцию забора и его высоту на участках с угловым расположением.

Правила установки забора между соседями: давайте изучим, что гласит законодательство

Вы не можете оградить весь мир высоким забором, но можете попробовать. Но почему? Ведь сайт всегда открыт вверху

Где строить дом и другие объекты на участке?

Индивидуальные застройщики стараются использовать каждый метр земли с максимальной пользой. При этом забывают, что в законе прописано, сколько метров от забора соседей можно начать строительство дома, не нарушая прав людей, живущих рядом. Поэтому при выборе места на участке для строительства жилых и других построек необходимо руководствоваться рядом действующих правил, нормирующих расстояние от этих построек до границы чужих участков, а именно:

  • 3 и более метров от дома, а также от других жилых помещений;
  • 4 метра оставляют помещения, предназначенные для разведения птиц и мелких животных;
  • 1 метр – до гаража и других типов технических помещений.

Учтите, что деревья средней высоты следует высаживать на расстоянии 2 метра от забора соседа, а высокие – 4 м.

Правила установки забора между соседями: давайте изучим, что гласит законодательство

Расположение основных объектов на приусадебном участке относительно забора. При посадке деревьев и кустарников также учитываются правовые нормы

Расстояние между домом, построенным на вашем участке, и границей участка ваших соседей следует измерять от стены или цоколя конструкции в том случае, если карнизы, сараи и другие элементы конструкции не выступают более чем на 50 см. Если указанное значение превышено, то расстояние измеряется от нависающих конструкций. Всегда можно вести переговоры с одним человеком, но не забудьте написать компромиссное соглашение на бумаге. Этот документ защитит вас в суде в случае возникновения конфликта, подтвердив правильность действий, предпринятых при строительстве забора и дома на участке.

Соблюдение противопожарных нормативов

Особое внимание стоит уделить соблюдению норм пожарной безопасности при строительстве, ведь от этого зависит ваша жизнь и жизнь близких. Строительные материалы относятся к разным классам горючести. Исходя из этого, необходимо придерживаться норм СНиП, устанавливающих минимальное расстояние между строящимися конструкциями на участке, а именно:

  • 6 метров следует отделять от объектов, построенных из негорючих строительных материалов, таких как бетон или кирпич;
  • между бетонными и кирпичными конструкциями с деревянными перекрытиями или другими деревянными элементами должно быть 8 метров;
  • безопасным минимумом между деревянными постройками считается 15 метров.

Метры, оставленные между объектами, помогут спасти дом в случае возникновения пожара на соседнем участке, так как пожар не сможет перекинуться на соседнее здание. Да и спецтехнике легче добраться до места пожара, если ему не загораживают многочисленные постройки, буквально налипшие друг на друга.

Не пытайтесь приближать забор к дороге, тем самым увеличивая площадь забора. Это нарушает так называемую «красную линию», по которой выстроены все дома на улице. К нарушителям применяются штрафные санкции, которые могут привести к сносу забора. Все зависит от настойчивости местных властей, которые, как правило, могут «закрыть глаза» на нарушение или ограничиться взысканием административного штрафа.

Правила установки забора между соседями: давайте изучим, что гласит законодательство

Соблюдение правил пожарной безопасности убережет от пожара не только построенные на участке конструкции, но и спасет жизни владельцев недвижимости

Помните, что незнание закона не является веской причиной не следовать ему. Поэтому не получится прикрыться тем, что вы впервые слышите о требованиях к возведению заборов.

Споры и методы их урегулирования

Споры, возникающие между жителями близлежащих участков, в основном связаны с неправильной установкой забора. Кроме того, обычно одна сторона делает этот шаг сознательно и намеренно, надеясь, что сосед не будет заниматься судебным взломом. Однако пострадавший не всегда молчит, затаив в душе негодование, или ограничивается только громкими проклятиями. Все больше людей решают эти вопросы в суде, зная, что правда на их стороне. Поэтому вероломный захват чужой территории путем переноса старого забора или строительства нового, мягко говоря, не приветствуется в наше время.

Правила установки забора между соседями: давайте изучим, что гласит законодательство

на территории своего участка необходимо возвести забор, чтобы потом не снести забор, построенный по решению суда в пользу неблагополучных соседей

Есть два способа выйти из сомнительной ситуации.

  • Первый метод заключается в плане мирного урегулирования конфликта, когда сторонам удается найти компромиссное решение в ходе переговоров и в установлении добрососедских отношений.
  • Второй способ более энергоемкий и к тому же финансово обременительный, так как связан с судебными тяжбами, которые могут длиться годами. При этом ни одна из сторон не застрахована от убытков, а это значит, что существует угроза остаться в собственных интересах и выплатить компенсацию понесенных затрат и морального вреда ненавистному соседу.

Поэтому вы все же должны стараться идти мирным путем, развивая дипломатические качества в себе и членах своей семьи. Ведь плохой мир лучше любой войны, лучший.

Как не поругаться с соседями?

Во всех жизненных ситуациях вам нужно относиться к окружающим вас людям так, как вы бы хотели, чтобы они относились к вам. Такое беспроигрышное поведение позволит сохранить хорошие отношения, которые будет страшно разрушить из-за какого-то забора. Возможно, одна из сторон пойдет на уступки и внесет предложение о незначительном переносе самого забора. Ведь оба человека хотят, чтобы их территория была отгорожена прочным красивым забором. Это означает, что есть точки соприкосновения интересов, вокруг которых необходимо строить диалог, опираясь на нормы законодательства.

Источник – https://diz-cafe.com/postroiki/zabor-mezhdu-sosedyami.html
Рейтинг автора
Автор статьи
Панарин Максим Александрович
В 1986 году окончил Всероссийский научно-исследовательский институт механизации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (ВИМ) по профессии механика. И вернулся в родной Саратов, работал в мелиорации. Начинал мастером в ПМК-65, потом занимался эксплуатацией мелиоративных систем. В 1994 году решил попробовать себя в роли фермера, организовал свое хозяйство в дополнение к основной работе. После выхода на пенсию собственная земля стала делом всей жизни.
Написано статей
15560
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все о фермерстве, растениях и урожае
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: