Нормы планирования участка: расстояние от забора до построек, полный обзор норм и правил

Стандарты планирования площадки: расстояние от забора до зданий, полный обзор норм и правил

Планируя построить забор, любой собственник дачного участка старается не только очертить материальные границы своей территории, но и обезопасить имущество от праздного интереса прохожих и попытки владения непрошенными гостями. Поэтому на этапе проектирования участка одним из ключевых аспектов, к которому необходимо подойти ответственно, является расстояние между забором и зданием. На каком расстоянии от забора можно построить дом, не противореча существующему законодательству, как трактовать нормы, адаптируя их к условиям земельных участков, мы рассмотрим подробнее.

Содержание

  • 1 Строительные нормы при проектировании заборов

    • 1.1 Требования СНиП

    • 1.2 Правила пожарной безопасности

    • 1.3 Рекомендации по здоровью

  • 2 Отношения с соседями

  • 3 Требования к высоте забора

  • 4 Видеоролик: оформление сайта по ГОСТу

Строительные нормы в планировании ограждений

Многие владельцы загородных домов устанавливают вокруг своего участка заборы, ориентируясь только на собственное мнение. Но такой неосторожный подход может привести к разного рода проблемам, которые иногда приходится решать только в суде.

Расстояния между объектами в частной застройке регулируются двумя основными документами:

  • СНиП – строительные нормы и правила. Они определяют порядок планирования и описывают порядок подготовки проектной документации для частной застройки.
  • Законодательные акты, касающиеся новостроек.

необходимо понимать, что законодательные документы, регулирующие установку заборов, требуют, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом. Параметры и требования, указанные в стандартах, обусловлены определенными факторами.

Стандарты планирования площадки: расстояние от забора до зданий, полный обзор норм и правил

Чтобы предотвратить вероятность возникновения конфликтных ситуаций, при проектировании построек на участке и определении того, насколько далеко от забора они должны быть, стоит ориентироваться на общепринятые нормы

Стандарты планирования площадки: расстояние от забора до зданий, полный обзор норм и правил

Соблюдая действующие правила при планировании размещения объектов на участке, вы обеспечите себе и своим близким душевное спокойствие и комфортную жизнь

Ориентируясь на действующие стандарты при строительстве здания, вы обезопасите себя от многих проблем:

  • снизить вероятность возможных пожаров;
  • исключить возникновение «земельных» конфликтов с соседями;
  • предупредив санкции технического надзора и государственного противопожарного надзора.

Требования СНиПа

Обязательные условия, которые необходимо соблюдать при проектировании сайта:

  1. Расстояние между жилым домом и забором должно составлять 3 метра.
  2. Любые хозяйственные постройки, например, сарай для хранения садового инвентаря или гараж, можно установить ближе к забору, соблюдая дистанцию ​​в 1 метр.
  3. Если на участке, предназначенном для разведения скота, есть курятники и хозпостройки, необходимо выдерживать дистанцию ​​не менее 4 метров. Такое же расстояние следует выдерживать при обустройстве теплицы, особенно если планируется регулярно подкармливать посевы органическими удобрениями.
  4. Постройки с повышенной пожарной опасностью, такие как баня, сауна или мини-котельная, следует располагать в 5 метрах от забора.

Также есть ограничения, если на участке есть деревья с увеличенной кроной. Соблазн сэкономить пару метров пространства, разместив зеленые насаждения ближе к границе, ощущается в тех же нормативных документах. Расстояние от внешнего забора до высоких деревьев должно быть не менее 4 метров.

Стандарты планирования площадки: расстояние от забора до зданий, полный обзор норм и правил

Планируя посадку на участке плодовых деревьев среднего размера, их следует размещать на расстоянии 2-х метров от внешнего забора, а кусты высаживать в одном метре от него

Учтите, что при определении расстояния от края секции расстояние рассчитывается от центра бревна. Поэтому претензии соседей относительно затенения своей территории заросшей кроной дерева следует учитывать только в том случае, если растение высажено ближе, чем позволяет действующий СНиП.

Стандарты планирования площадки: расстояние от забора до зданий, полный обзор норм и правил

Основные положения СНиП СП 30-102-99, а также СНиП 30-02-97, касающиеся расстояний от построек до забора (нажмите на изображение, чтобы увеличить)

категорически запрещается передвигать постройки ближе к границе, чтобы таким образом увеличить площадь двора или посадочной площади. Несоблюдение правил может повлечь административное наказание в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Противопожарные нормы

Если рассматривать требования к расстоянию от забора, выходящего на улицу, помимо вышеперечисленных положений следует учитывать ряд ограничений, связанных с пожарной безопасностью.

Стандарты планирования площадки: расстояние от забора до зданий, полный обзор норм и правил

Любые капитальные постройки на участке в зависимости от типа стройматериала, из которого они построены, делятся на 3 категории

Здания из полностью негорючих материалов, таких как бетон, железобетон, кирпич и камень, имеют I-II степень огнестойкости. Их следует разместить у забора, соблюдая дистанцию ​​6-8 метров.

Каркасные конструкции с перекрытиями из негорючих материалов, таких как металлочерепица или гофрокартон, имеют III степень огнестойкости. При их возведении необходимо выдерживать расстояние от забора 10-12 метров.

Деревянные конструкции и постройки на основе деревянного каркаса наиболее уязвимы и имеют IV степень огнестойкости. Поэтому даже если деревянные элементы пропитаны антипиренами, в состав которых входят антипирены, расстояние до забора должно быть не менее 12 метров.

Расстояние от жилого дома до забора может быть уменьшено только после получения разрешения спецслужб, а также взаимного и документально подтвержденного согласия с собственниками соседних земель.

Санитарно-бытовые рекомендации

При определении расстояния от постройки до забора также не следует сбрасывать со счетов санитарные нормы.

Так, для построек с повышенной пожарной опасностью, обустройство которых предусматривает подвод необходимых коммуникаций, расстояние до забора должно составлять 5 метров. При этом расстояние до соседнего жилого дома должно быть не менее 8 метров. Для того чтобы создать условия, при которых можно уменьшить расстояние от внешнего забора до такого же санузла, специалисты настоятельно рекомендуют оборудовать канализацию для отвода воды.

Никого не обрадует близость соседского санузла. Да, и садовые клетки или курятники могут вызвать массу опасений, связанных со сливом сточных вод в слой почвы. Поэтому даже при соблюдении необходимого расстояния от забора такие постройки должны располагаться на расстоянии до 12 метров от соседнего дома.

Стандарты планирования площадки: расстояние от забора до зданий, полный обзор норм и правил

Местное уличное хранилище, такое как сараи для скота, можно установить в четырех метрах от забора, но при этом сохраняя дистанцию ​​от дома соседа

В пристройках, примыкающих к дому, с соблюдением правил пожарной безопасности должен быть предусмотрен отдельный вход. Но тогда при определении оптимального расстояния следует брать максимальное значение выступающих архитектурных элементов: навеса, крыши, крыльца. Кроме того, при устройстве ската крыши, даже если он находится на расстоянии 1 м от бордюра, он должен быть направлен в сторону собственного двора. Эти правила в равной степени применимы к зданиям, расположенным на обеих прилегающих территориях.

Поскольку сам забор может быть громоздким, следует измерять расстояние от бордюра до подвала дома.

Важный момент: если толщина забора не превышает 10 см, его можно смело размещать посередине межевой линии. Если вы строите более тяжелую и громоздкую конструкцию забора, необходимо переместить забор к вашей собственности. Допускается «захват» только 5 см от общей толщины строящегося забора с прилегающей территории.

Многие загородные домовладельцы более лояльно относятся к вопросу соблюдения санитарных возвратов. Однако их стоит учитывать, так как при смене формы собственности или продаже земли могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Отношения с соседями

Не так уж и редки конфликты между соседями из-за границ своих участков и неправильное размещение на них построек. Чаще всего внутренние конфликты впоследствии служат основанием для судебного разбирательства.

Среди наиболее частых причин возникновения таких конфликтов стоит выделить:

  • забор слишком высокий или тупой;
  • забор много уходит на прилегающую территорию;
  • при возведении забора не учтены правила соблюдения освещения участка, в результате чего соседний участок затеняется.

По правилам землепользования достаточно обычного забора для разграничения соседних приусадебных участков. Когда дорога проходит между этими участками, устанавливаются два отдельных барьера. В этом случае допустимо построить сплошной забор между соседями.

Стандарты планирования площадки: расстояние от забора до зданий, полный обзор норм и правил

Широко распространенное движение по строительству двух-трехэтажных коттеджей на небольших участках в 6-7 соток, часто служит поводом для конфликтов между соседями из-за затенения земли

Сооружение, возведенное у границы между участками, способно влиять на территорию соседних владений. И не многие владельцы соседних участков считают такое влияние приемлемым. Поэтому перед возведением здания лучше заручиться не только письменным разрешением заинтересованных организаций, но и согласием соседей.

Исходя из этого, стоит отметить, что если сосед закончил строительство своего дома раньше вас, то по-дружески, прежде чем возводить свой дом, нужно отступить, соблюдая нормированную дистанцию.

Требования к высоте забора

Многие ошибочно полагают, что уличный забор можно возвести без формальных условностей. Фактически, что касается размеров ограждающих конструкций, строительные нормы и правила в основном носят рекомендательный характер.

Материал, используемый при изготовлении наружных заборов, не регулируется строительными нормами. К тому же расстояние между опорными столбами забора строго не регламентируется.

Стандарты планирования площадки: расстояние от забора до зданий, полный обзор норм и правил

Зазор между опорными столбами забора определяется исходя из технологии строительства и заданных прочностных параметров

Заборы делятся на два типа:

  • заборы между прилегающими землями;
  • заборы, отделяющие земельный участок от общей территории.

Высота забора, который «смотрит» на дорогу, и высота ограды, разграничивающей соседние участки, – разные вещи. В первом случае можно смело возводить забор любой высоты. Главное, чтобы забор имел эстетичный вид с обеих сторон и гармонично вписывался в архитектурный ансамбль улицы.

Ограничения накладываются только на использование предметов, которые могут представлять опасность для людей. К ним относится колючая проволока. Он должен быть подвешен на высоте 1,9 метра.

Что касается забора между прилегающими участками, то в этом вопросе более точны СНиПы – высота забора должна быть в пределах одного метра. А для обозначения границ можно установить ограждения, не создающие затемнения и не препятствующие обмену воздуха над поверхностью почвы. Это значит, что низ забора должен хорошо проветриваться. Оптимальный вариант – забор, решетчатый забор или сетчатый забор, но не забор из цельного полотна, такой как забор или забор.

Стандарты планирования площадки: расстояние от забора до зданий, полный обзор норм и правил

также разрешается оборудовать заборы изгороди, дополненные сетками и коваными элементами, для обозначения границ между прилегающими участками

Но есть ряд обстоятельств, при которых необходимо будет получить разрешение на строительство постоянного забора. Утверждение потребуется, если:

  • если участок граничит с общественной территорией и охраняемой территорией с памятниками архитектуры;
  • если необходимо возвести на подпорной стене забор, высота которого достигает 2,5 метра.

Не спешите возводить постоянный забор, если границы вашего участка еще не внесены в государственный кадастровый план.

Видео-ролик: обустройство участка согласно ГОСТу

Конечно, бывают ситуации, когда участки настолько малы, что их площадь просто не позволяет соблюдать все правила взаимного размещения построек. В этом случае решить проблему можно, воспользовавшись услугами специалистов БТИ, знающих все тонкости и нюансы. В противном случае, в случае возникновения конфликтных вопросов, вам нужно будет привлечь юристов.

Источник – https://diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все о фермерстве, растениях и урожае
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: